Рынок недвижимости Челнов пережил пандемию коронавируса

Хотя, признаются эксперты «Челнинских известий», они опасались, что в столь непростой ситуации продажи жилья встанут.
Но городской рынок недвижимости выстоял, а в чем-то режим самоизоляции оказался даже на руку продавцам недвижимости.
Решают расширить жилплощадь даже те, кто не планировал
Государство неожиданно для всех поддержало застройщиков, разрешив покупателям квартир в новостройках брать ипотеку под 6,1 процент годовых до ноября 2020 года. И это, безусловно, повысило спрос на новые квартиры.
«В новостройках берут всё. Те, у кого остались сбережения наличными, вкладываются в небольшую жилплощадь, другие хотят ухватить большие квартиры по льготной ипотеке. Решают квартирный вопрос даже те, кто не собирался расширяться. С такой процентной ставкой получается очень экономно, - поясняет Лилия Набиуллина, директор агентства недвижимости «Луна».
Что касается цен на новое жилье, то период пандемии на них не сказался. Квартиры подорожали еще в начале этого года. На сегодня, по словам Лилии Набиуллиной, Челны догнали и даже чуть-чуть перегнали цены докризисного 2014 года. Однокомнатная квартира в новом городе с чистовой отделкой и сроком сдачи менее года сегодня стоит от 2,1 до 2,4 миллиона рублей, квартиры в еще строящемся дома, которые надо ждать более года стоят от 1 миллиона 950 тысяч рублей до 2 миллионов 100 тысяч рублей. Двухкомнатные – от 2,6 миллиона до 3,5 миллионов рублей, трехкомнатные – от 3,2 миллиона до 5 миллионов. Эксперт предупреждает, что ценовая политика по новостройкам изменится уже летом. В июне-июле массово стартуют продажи квартир в домах, которые возводились по экскроу-счетам. По новому закону застройщики берут кредиты для строительства полного цикла домов, соответственно проценты войдут в стоимость квадратного метра.
Продают квартиру и переезжают за город Нынешняя ситуация с коронавирусной инфекцией, считают наши эксперты, подтолкнула многих горожан к перемене места жительства. Спрос на загородную недвижимость вырос по сравнению с прошлыми годами. «Раньше челнинцы не позволили бы себе снимать в аренду загородный дом за 25 тысяч рублей плюс коммуналка в месяц, сейчас эта практика распространена. Арендуют дома недалеко от города: в районе Большой и Малой Шильны, Ерыклов, Ильбухтино, чтобы удобно было ездить на работу. Как правило, снимают двухэтажные дома площадью 85 квадратов, обставленные мебелью, с гаражом и участком в 10 соток», - рассказала Ирина Шелухина, директор агентства недвижимости «Мир квартир». - А многие покупают дома в собственность. Сегодня дом в 85 квадратов можно приобрести за 4-4,5 миллиона рублей, больше ста квадратов – за 5 миллионов, со стороны Суровки - от 4,3 миллиона рублей. На переезд из многоэтажек, по оценке Ирины Шелухиной, решаются молодые семьи с детьми, которые продают свою квартиру и квартиру родителей, и живут все вместе в новом доме. Или семьи, которые продают свою квартиру и берут ипотеку на дом. Светлана Шумихина, директор агентства «Недвижимость Закамья», отмечает еще одну категорию - это семейные пары, вырастившие детей, они продают квартиру и дачу и берут дом эконом-класса.
«Дома площадью 60-80 квадратных метров недалеко от города можно приобрести от 3 миллионов 150 тысяч рублей до 3 миллионов 290 тысяч с чистовой отделкой. Это каркасный дом со всеми коммуникациями и участком 10 соток. Но придется подождать около полугода, пока его построят,- отмечает Ирина Шелухина. Она обратила внимание, что современные покупатели предпочитают покупать готовые дома с чистовой отделкой, потому что подорожали стройматериалы и услуги строителей.
Что будет со вторичкой? На этом фоне интерес к жилью в старых многоэтажках никак не подогревается. В результате, отмечают эксперты, цены на вторичке немного снизились, примерно на 100 тысяч рублей. Продают в основном те, кто переезжает в загородный дом. «Однокомнатную квартиру можно найти за 1,6 - 2,2 миллиона рублей. Двухкомнатную площадью 40 квадратов можно купить за 2-2,3 миллиона рублей, 51 квадрат оценивают в 2,7-2,9 миллиона рублей, а двушку в 54 квадратных метра – от 3,1 до 3,3 миллионов рублей. Трехкомнатная квартира в 66 квадратов обойдется в 3,2-3,3 миллиона рублей, -пояснила Лилия Набиуллина, как и Ирина Шелухина, она предполагает, что цены на вторичку продолжат падать, если не будет политического решения о поддержке этого рынка. А вот Светлана Шумихина придерживается другого мнения. «На вторичку есть некоторые акции. Допустим, скидка молодым семьям, если один из супругов в возрасте до 35 лет, еще 0,3 процента крупнейший банк страны делает скидку за электронную регистрацию, а при наличии первоначального взноса в 20 процентов выдает ипотечный кредит под 7,8 процента годовых», - рассказывает эксперт. Хотя, уточняет она, многие обращаются в АН , не имея никаких накоплений, но рассчитывают на постоянный доход – как например, бюджетники. Выбирают квартиры в старом фонде молодые семьи с детьми, чтобы рядом был детский сад или жили родители. Цены с августа на вторичном рынке начнут расти, уверена Светлана Шумихина.
chelny-biz.ru
Набережные Челны
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Происшествия
Авария произошла на первой автодороге. На улице Машиностроительной, напротив дома №8, вчера в 21.35 произошло ДТП. 30-летний водитель автомобиля «Опель Астра» при развороте вне перекрестка не уступил дорогу встречному мотоциклу «Хонда-CBR600» и совершил с ним столкновение. В результате ДТП серьезно пострадала 27-летняя водитель мотоцикла, она доставлена в отделение реанимации БСМП. Как сообщают в отделе пропаганды БДД, девушка не имела водительских прав.
Общество
В Набережных Челнах за прошедшие сутки выявлено шесть случаев коронавируса. В Татарстане - 39. За весь период в автограде COVID-19 зафиксирован у 726 человек. В республике 4 634 подтвержденных диагноза. В Казани выявлен 21 случай. Три в Лаишевском районе, два в Высокогорском. По одному случаю в Аксубаевском, Бавлинском, Зеленодольском, Новошешминском, Нурлатском, Пестречинском и Сармановском. Два случая завозные, 37 – контактные. Пятеро человек госпитализи...
Общество
Самый большой доход среди депутатов горсовета Набережных Челнов по итогам 2019 года задекларировал глава «Сетевой компании» Ильшат Фардиев - он составил почти 82,5 млн. В собственности у него дом, два участка, квартира и четверть во второй, из транспорта – гусеничный трактор ДТ-54. Данные опубликовала администрация города. На втором месте – корпоративный директор ПАО «КАМАЗ» Жанна Халиуллина с доходом 29,8 млн. В собственности у депутата квартира, половина...
Происшествия
В Набережных Челнах сегодня ночью во дворе 31-го комплекса загорелся автомобиль. В салоне «четырнадцатой» спасатели нашли тело 40-летнего мужчины. Очевидцы происшествия позвонили в единую службу «112». На момент прибытия пожарных горел моторный отсек и панель приборов автомобиля. Труп мужчины находился на заднем сидении. Предварительная причина пожара – неисправность узлов и агрегатов транспортного средства. Автомобиль 2008 года выпуска.
Общество
На скамье подсудимых в Елабуге оказалась 23-летняя жительница Набережных Челнов, которая с приятельницей устроила пьяные танцы во дворе. Девушки, находясь в алкогольном опьянении, прыгали по капотам и крышам припаркованных Skoda Octavia и «Лада Приора». Машины получили серьезные повреждения. Пьяным танцовщицам предъявили обвинение по ч.2 ст.167 УК РФ (по факту повреждения чужого имущества, совершенного из хулиганских побуждений). Подсудимые признали вину в...
Общество
По данным Центризбиркома Татарстана на 18:00 1 июля, в голосовании по вопросу изменения Конституции России приняли участие 2,3 млн граждан. Явка составила 78,1%. В Набережных Челнах к 18:00 она приблизилась к 80%. В Автозаводском районе проголосовали 79,48% избирателей, в Центральном - 78,97%, в Комсомольском - 79,14%. – Голосование прошло спокойно, избирательные комиссии работали в обычном режиме, жители Татарстана голосовали активно, – сообщил Андрей Кон...
Происшествия
Смертельное ДТП произошло сегодня ночью в Набережных Челнах. У дома в 40-м комплексе водитель автомобиля «Лада Гранта» не справился с управлением и наехал на стоящий Mercedes Benz. Отечественная легковушка опрокинулась на проезжую часть. В результате аварии 58-летний водитель «Лады» от полученных травм скончался на месте.
Общество
За прошедшие сутки в Татарстане выявлено 40 случаев коронавируса. В Набережных Челнах – ни одного. Таким образом, с начала пандемии в автограде COVID-19 зафиксирован у 720 человек, в республике – у 4 595. В Казани 31 подтвержденный диагноз COVID-19. По два в Высокогорском, Зеленодольском, Пестречинском районах. В Алексеевском, Кукморском и Новошешминском – по одному. Все случаи контактные. 15 человек госпитализировано, 25 получают лечение на дому. За весь...
Происшествия
За прошедшие сутки в Татарстане выявлен 41 случай коронавируса. Один из них - в Набережных Челнах. Таким образом, всего в автограде COVID-19 зафиксирован у 720 человек, в республике – у 4 555. За период пандемии, по данным оперштаба, в Татарстане выздоровело 3 410 пациентов, в том числе 48 за минувшие сутки. На лечении остается 1 129 человек. Погибло, напомним, 16 жителей республики – последний случай смерти зафиксирован в Набережных Челнах, скончался мест...