Новые долгострои: кто в Челнах может пополнить список по незавершенным строительным объектам?

Новые долгострои: кто в Челнах может пополнить список по незавершенным строительным объектам?, Владимир Николаев

К концу 2019-го года власти Челнов обещают решить проблему обманутых дольщиков. Есть ли шанс, что проблема повторится?

Обманутые дольщики в последние годы стали попадать в сводки новостей все чаще и чаще. Ничего удивительного в этом нет — люди, отдавшие последние деньги застройщику, и оставшиеся в итоге и без средств, и без квартир, вызывают сочувствие и понимание. Хотя ни то, ни другое проблемы самих пострадавших в целом не решает.

Суть схемы довольно проста — по договору долевого строительства покупатель квартиры становится фактически «спонсором» и передает деньги застройщику. Тот в свою очередь обязуется передать жилье покупателю, но только после окончания строительства дома. До этого момента он сохраняет за собой право собственности. Во многих документах также не оговаривались сроки окончания строительства.

Новые долгострои: кто в Челнах может пополнить список по незавершенным строительным объектам?, фото-1

Все это приводит к весьма плачевному результату — деньги собраны, не чистый на руку застройщик бросает недостроенный дом и безо всякой ответственности исчезает за горизонтом. До некоторого времени документы настолько ловко составляли, что и комар носу не подточит — средств защиты у дольщиков не было.

В итоге по всей стране в рядах обманутых дольщиков оказалось по разным оценкам от 100 000 до 130 000 человек, а количество замороженных строек исчисляется сотнями. В Челнах таких объектов было восемь. К настоящему моменту осталось три проблемных дома — 65/06, 65/10 (блоки 3, 4), 65/03 (1, 2, 3 очередь), пострадавших — 317 человек.

Новые долгострои: кто в Челнах может пополнить список по незавершенным строительным объектам?, фото-2

Но и эти проблемы в городе обещают решить. За недострои взялись компании «Профит» и «Евростиль». За окончание строительства им предоставят земельные участки без торгов под жилую застройку. Планируемый срок окончания строительства по трем объектам — декабрь 2019-го года.

Но в подобных условиях неминуемо возникает вопрос — не повторится ли ситуация? Может быть в автограде уже есть объекты, которым в скором времени грозит заморозка? Пока о подобных стройках информации нет. В России же началась масштабная реформа долевого строительства — первый этап пройдет с 1 июля 2018-го до 30 июня 2019-го года. Фактически, изменений будет не слишком много, но они достаточно серьезные.

Самое важное из них заключается в том, что застройщик больше не сможет пользоваться деньгами, собранными с инвесторов, до окончания строительства дома. Хранится они будут на специальном счете в банке. Другими словами, застройщик соберет деньги с дольщиков на отдельный счет, но в строительства ему придется вкладывать свои средства.

С одной стороны, изменения явно положительные. Но как водится есть и оборотная сторона медали. Заключается она в чистке рынка и скором росте цен на жилую недвижимость, рассказал близкий к строительной сфере челнинец Артур Истахов.

— Требования ужесточат, мелкие застройщики скорее всего уйдут с рынка или сменят направление с жилого. Собственного капитала и кредитоспособности на строительство будет хватать только у крупных компаний. Да и у них возрастут риски, возрастет стоимость самого процесса, что в результате скажется на цене квадратного метра. Сейчас по городу где-то 46 000 рублей, думаю к осени будет в районе 50 000 – 52 000 рублей, — рассуждает собеседник.

Простые горожане по поводу роста цен не слишком переживают. Население Челнов не растет, а жилье продолжают строить с умопомрачительной скоростью, недоумевает житель автограда Руслан-абый. Да и цены за пять лет не слишком то изменились.

Новые долгострои: кто в Челнах может пополнить список по незавершенным строительным объектам?, фото-3

— У нас в 1995-ом году было население 530 000 человек, в прошлом году 529 000 человек. Каждый год строят по 300 000 кв. метров жилья. То есть людей больше не становится, а жилье продолжают строить. Для кого и зачем, — недоумевает он.

Цены так же не слишком изменились, уверяет он. Да и роста вряд ли будет — никто просто не сможет купить.

— Пять лет назад покупали дочери квартиру за 2,2 млн рублей. Сейчас столько же стоит новостройка. Никакого роста цен нету, потому что дороже никто и не купит, у людей денег нет. А квартиры, новые дома, стоят все пустые. По новым районам стоит проехать — там половина окон не горит. Не потому, что дома нет, а это все инвестиционные квартиры. Бизнесмены также ждут, когда цены скакнут, чтобы продать подороже. Только зря ждут. Сейчас у стариков уже есть жилье, а молодые или уезжают, или за город перебираются, потому что они не дураки, в этих каменных джунглях сидеть, — рассуждает горожанин.

Меж тем в Челнах план по вводу жилья выполнен на 34,5%. В автограде до конца года введут в эксплуатацию 300 000 кв. метров жилья, 44 700 из которых — по программе социальной ипотеки.

Читайте также: Можно ли в Челнах заработать на квартиру и стоит ли оно того?

дольщики долгострои долевое жилыекомплексы челны челнысити автоград
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Объявления
Ответственный за раздел
Александр Жидких
Телефон: 89196266596