Рынок недвижимости Челнов пережил пандемию коронавируса

Рынок недвижимости Челнов пережил пандемию коронавируса
Хотя, признаются эксперты «Челнинских известий», они опасались, что в столь непростой ситуации продажи жилья встанут.
Но городской рынок недвижимости выстоял, а в чем-то режим самоизоляции оказался даже на руку продавцам недвижимости.
Решают расширить жилплощадь даже те, кто не планировал
Государство неожиданно для всех поддержало застройщиков, разрешив покупателям квартир в новостройках брать ипотеку под 6,1 процент годовых до ноября 2020 года. И это, безусловно, повысило спрос на новые квартиры.
«В новостройках берут всё. Те, у кого остались сбережения наличными, вкладываются в небольшую жилплощадь, другие хотят ухватить большие квартиры по льготной ипотеке. Решают квартирный вопрос даже те, кто не собирался расширяться. С такой процентной ставкой получается очень экономно, - поясняет Лилия Набиуллина, директор агентства недвижимости «Луна».
Что касается цен на новое жилье, то период пандемии на них не сказался. Квартиры подорожали еще в начале этого года. На сегодня, по словам Лилии Набиуллиной, Челны догнали и даже чуть-чуть перегнали цены докризисного 2014 года. Однокомнатная квартира в новом городе с чистовой отделкой и сроком сдачи менее года сегодня стоит от 2,1 до 2,4 миллиона рублей, квартиры в еще строящемся дома, которые надо ждать более года стоят от 1 миллиона 950 тысяч рублей до 2 миллионов 100 тысяч рублей. Двухкомнатные – от 2,6 миллиона до 3,5 миллионов рублей, трехкомнатные – от 3,2 миллиона до 5 миллионов. Эксперт предупреждает, что ценовая политика по новостройкам изменится уже летом. В июне-июле массово стартуют продажи квартир в домах, которые возводились по экскроу-счетам. По новому закону застройщики берут кредиты для строительства полного цикла домов, соответственно проценты войдут в стоимость квадратного метра.
Продают квартиру и переезжают за город Нынешняя ситуация с коронавирусной инфекцией, считают наши эксперты, подтолкнула многих горожан к перемене места жительства. Спрос на загородную недвижимость вырос по сравнению с прошлыми годами. «Раньше челнинцы не позволили бы себе снимать в аренду загородный дом за 25 тысяч рублей плюс коммуналка в месяц, сейчас эта практика распространена. Арендуют дома недалеко от города: в районе Большой и Малой Шильны, Ерыклов, Ильбухтино, чтобы удобно было ездить на работу. Как правило, снимают двухэтажные дома площадью 85 квадратов, обставленные мебелью, с гаражом и участком в 10 соток», - рассказала Ирина Шелухина, директор агентства недвижимости «Мир квартир». - А многие покупают дома в собственность. Сегодня дом в 85 квадратов можно приобрести за 4-4,5 миллиона рублей, больше ста квадратов – за 5 миллионов, со стороны Суровки - от 4,3 миллиона рублей. На переезд из многоэтажек, по оценке Ирины Шелухиной, решаются молодые семьи с детьми, которые продают свою квартиру и квартиру родителей, и живут все вместе в новом доме. Или семьи, которые продают свою квартиру и берут ипотеку на дом. Светлана Шумихина, директор агентства «Недвижимость Закамья», отмечает еще одну категорию - это семейные пары, вырастившие детей, они продают квартиру и дачу и берут дом эконом-класса.
«Дома площадью 60-80 квадратных метров недалеко от города можно приобрести от 3 миллионов 150 тысяч рублей до 3 миллионов 290 тысяч с чистовой отделкой. Это каркасный дом со всеми коммуникациями и участком 10 соток. Но придется подождать около полугода, пока его построят,- отмечает Ирина Шелухина. Она обратила внимание, что современные покупатели предпочитают покупать готовые дома с чистовой отделкой, потому что подорожали стройматериалы и услуги строителей.
Что будет со вторичкой? На этом фоне интерес к жилью в старых многоэтажках никак не подогревается. В результате, отмечают эксперты, цены на вторичке немного снизились, примерно на 100 тысяч рублей. Продают в основном те, кто переезжает в загородный дом. «Однокомнатную квартиру можно найти за 1,6 - 2,2 миллиона рублей. Двухкомнатную площадью 40 квадратов можно купить за 2-2,3 миллиона рублей, 51 квадрат оценивают в 2,7-2,9 миллиона рублей, а двушку в 54 квадратных метра – от 3,1 до 3,3 миллионов рублей. Трехкомнатная квартира в 66 квадратов обойдется в 3,2-3,3 миллиона рублей, -пояснила Лилия Набиуллина, как и Ирина Шелухина, она предполагает, что цены на вторичку продолжат падать, если не будет политического решения о поддержке этого рынка. А вот Светлана Шумихина придерживается другого мнения. «На вторичку есть некоторые акции. Допустим, скидка молодым семьям, если один из супругов в возрасте до 35 лет, еще 0,3 процента крупнейший банк страны делает скидку за электронную регистрацию, а при наличии первоначального взноса в 20 процентов выдает ипотечный кредит под 7,8 процента годовых», - рассказывает эксперт. Хотя, уточняет она, многие обращаются в АН , не имея никаких накоплений, но рассчитывают на постоянный доход – как например, бюджетники. Выбирают квартиры в старом фонде молодые семьи с детьми, чтобы рядом был детский сад или жили родители. Цены с августа на вторичном рынке начнут расти, уверена Светлана Шумихина.
chelny-biz.ru
Набережные Челны
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать
Комментарии
Ответственный за раздел
Александр Жидких
Телефон: 89196266596